1
сентябрь
Комплексная проверка: Вот что важно при проведении комплексной проверки недвижимости.
Комплексная проверка: Вот что важно при проведении комплексной проверки недвижимости.
Комплексная проверка: Что важно при экспертизе приобретаемой недвижимости?
Перед любой покупкой недвижимости необходимо подвергнуть объект детальной (рисковой) экспертизе. На техническом жаргоне этот процесс называется " комплексная проверка" ( сокращенно DD). В буквальном переводе это означает "должная осмотрительность". В Германии мы также называем этот процесс " комплексной проверкой", однако этот термин чаще всего используется в международных деловых операциях.
Что именно мы делаем? Вы можете рассчитывать на то, что мы сопроводим покупку недвижимости должным образом и проверим все значимые для Вас параметры с финансовой, юридической и налоговой точек зрения, прежде чем дадим Вам подписать договор купли-продажи. Основная цель комплексной проверки - оценить объект Вашей мечты и исключить возможные риски, в том числе и риски ответственности, на которые Вы "купились" бы без тщательного изучения. Частью комплексной проверки является, с учетом знания рынка, анализ соответствия цены покупки. Если этот анализ покажет, что цена покупки недвижимости Вашей мечты не соответствует обычным рыночным ценам, у Вас есть возможность провести вместе с нами дальнейшие переговоры для определения цены покупки. Если экспертиза покажет, что риски слишком высоки, это может привести к тому, что мы не будем давать рекомендации по покупке данного объекта, и Вы, разумеется, сами решите, хотите ли Вы его приобрести в любом случае или хотите отказаться от намерения покупки. Таким образом, комплексная экспертиза является фактическим установлением фактов и ни в коем случае не является оценкой Вашего решения о покупке.
Области комплексного анализа недвижимости на Красном море.
Процедура комплексной проверки недвижимости на Красном море может быть очень обширной и подразделяется на различные области анализа, которые могут быть выполнены только компаниями, имеющими дело с этими процессами. Часто этот термин используется неправильно, и его можно встретить во многих компаниях, занимающихся недвижимостью, даже в Египте. Однако мало кто знает, что включает в себя содержание и конкретные области анализа профессионального комплексного анализа.
В связи с тем, что в прошлом мы нарушали авторские права, копируя наши тексты, мы воздерживаемся от подробного описания этих процессов на данном этапе, поскольку опасаемся, что при неправильном использовании этого термина клиенты будут введены в заблуждение, и клиенты будут чувствовать себя в безопасности. Тем не менее, мы будем рады предоставить Вам дополнительную информацию по электронной почте, если Вы заинтересованы в приобретении одного из объектов в нашем портфеле.
Для инвесторов в целом комплексная экспертиза может проводиться внешними консультантами. В Египте это просто невозможно, поэтому у нас есть специалисты, которые помогают нам создать для Вас фундаментальную экспертизу. По запросу и за отдельную плату она может быть предложена и частным лицам, если требуется более детальная оценка, чем стандартная для нашей компании. При этом так называемая процедура расчета денежного потока для частных лиц в большинстве случаев неактуальна, поскольку они часто выбирают недвижимость по личным причинам и имеют к ней личное отношение.
Тем не менее, финансовая экспертиза должна быть обязательной основой для каждого решения инвестора о покупке.
Юридическая экспертиза на Красном море.
Юридическая экспертиза в Египте.
Очень сложная тема в Египте. К сожалению, мы снова и снова сталкиваемся с тем, что покупатели совершают поступки, на которые в Германии или Европе Вы бы никогда не согласились и даже не стали бы их совершать. Часто потому, что покупка недвижимости на Красном море связана со многими эмоциями и желаниями. К сожалению, это уже приводило не только к маленьким, но и к большим индивидуальным катастрофам, и мы считаем своим долгом значительно снизить этот риск. Юридические аспекты покупки, анализ всех договоров и обязательств - это наша абсолютная обязанность! Даже изменение контракта может иметь в Египте далеко идущие последствия, которых покупатель изначально не ожидает. Это относится и к налоговой экспертизе. DD требует строгого исключения возможных, возможно, изначально незаметных рисков.
Техническая экспертиза.
Также очень сложная тема в Египте, поскольку она требует получения как минимум информации от владельца, в случае если известны строительные дефекты или проблемы в управлении зданиями. К сожалению, здесь, в Египте, практически отсутствует юридическая осведомленность потенциальных покупателей об этих потребностях, поскольку действует принцип "как увидел, так и купил". Понятное дело, покупателям зачастую сложно проанализировать и осознать риски. Зачастую потенциальные покупатели хорошо осведомлены о ценовой ситуации на объект недвижимости, но у них нет знания внутреннего рынка. Каким образом это должно быть возможно? Мы как риэлторская компания имеем смысл своего существования именно здесь. Мы предлагаем расширенный сервис для всех покупателей, которые хотят быть уверены, что объект их мечты выдержит техническую экспертизу, и, по желанию, не только предоставляем оценку рисков после осмотра. Если клиент готов приложить соразмерные денежные усилия, несоизмеримые с потерей и повреждением имущества, и при определенных обстоятельствах приобретает так называемую "невостребованную недвижимость", то можно легко избежать больших финансовых потерь.
Мы будем рады обсудить с Вами при личной встрече, чем именно может быть полезен Вам наш технический комплексный анализ. Этой услугой может воспользоваться любой потенциальный покупатель, даже если объект приобретается не у нас. Наши цели больше, чем просто Ваша подпись на договоре.
Экологическая экспертиза.
Охрана окружающей среды пишется с большой буквы, особенно в Европе. В Египте же мы практически ничего этого не видим. Впрочем, "дела" пока идут не так масштабно, как это можно наблюдать, например, в Германии. Тем не менее, возможности для строительства солнечных электростанций в Египте тоже есть, и они становятся все более обширными. Экологический комплексный анализ - это выяснение технических и (юридических) экологических вопросов, которые также отвечают личным требованиям, если того пожелает потребитель, и ориентированы на весь жизненный цикл объекта недвижимости, т.е. от планирования и строительства до использования и последующей продажи (и далее).
Как и в случае с технической экспертизой, экологическая экспертиза включает в себя осмотр объекта недвижимости. Объект оценивается по экологическим критериям. Важными аспектами здесь являются выбросы и возможные опасные вещества, водоснабжение и водоотведение, загрязняющие вещества в здании, наличие загрязненных участков и риск экологических катастроф, например, землетрясений или наводнений. В дополнение к исследованию объекта недвижимости обычно проводятся также геологические исследования. Они особенно важны, если есть подозрение на наличие загрязненных участков. В этом случае мы также будем рады проконсультировать Вас, если Вы нуждаетесь в расширенном обслуживании.
Заключение.
Комплексная юридическая экспертиза является чрезвычайно сложной и очень важной мерой в контексте приобретения недвижимости, особенно при реализации крупных проектов, а в Египте - даже при покупке небольших объектов недвижимости и частных покупок. Ее можно понимать как точный анализ сильных и слабых сторон объекта недвижимости, в ходе которого помимо стоимости объекта определяются потенциальные риски. Если в ходе комплексной экспертизы выявляются недостатки, цена покупки может быть пересмотрена и скорректирована при согласии обеих сторон. Если недостатки слишком серьезны, то это может даже заставить частного инвестора полностью отказаться от покупки, и это не всегда является потерей, если риски больше, чем кажется на первый взгляд. Особенно в Египте мы просим всех потенциальных покупателей тщательно обдумать, почему бы не привлечь к покупке недвижимости авторитетную компанию Real Estate. Приобретение недвижимости зачастую не является жизненно важным решением. Однако при неправильной покупке оно может стать судьбоносным, что часто связано с большими личными потерями. Мы всегда рады проконсультировать Вас и будем рады помочь Вам совершить безопасную покупку недвижимости.
