ROI

ROI – Kapitalrendite bei Immobilien als Investment

Sie möchten Ihr Geld anlegen? Gute Renditen erzielen für ein Investment?

Aber worum geht es eigentlich bei der Renditeberechnung einer Immobilie wirklich? Eigentlich ist es simpel. Um nichts anderes als die Relation von investiertem Kapital und erzieltem Gewinn, dem sogenannten Kapital Rückfluss. 

Unser Job? Wir lassen Sie verstehen welche Kernpunkte sie beim Kauf einer Auslandsimmobilie berücksichtigen sollten, damit ihre Investition lukrativ ist und auch bleibt.

Viele kennen KPI´s oder den ROI aus den Wirtschaftswissenschaften. Dort steht er für die Berechnung des sogenannten „Kapitalumschlags“. Defacto ist der ROI aber im Bereich der Immobilien zum alleinigen Einsatz kaum geeignet, da er an monetäre Kennzahlen gebunden ist, die durchaus einem periodischen Bezug unterworfen sind. Ja, natürlich werfen auch Immobilien direkte Kosten aus. Unberücksichtigt bleiben jedoch oft die indirekten Faktoren und Investitionsrisiken beim Erwerb einer Immobilie. Diese sind vor allem für Europäer in Ägypten noch sehr viel schwerer einzuschätzen, denn kaum jemand verbringt mehr als ein paar Wochen Urlaub in unserem wunderschönen Land, bevor er über einen Immobilienkauf nachdenkt.

Worauf Anleger bei Auslandsimmobilien achten sollten:

Natürlich liegen Immobilien im Trend. Auch Immobilien in Ägypten. Das schöne Wetter und eine nahezu ganzjährige Schönwettergarantie ziehen Touristen und Immobilienkäufer ins Land. Auf den ersten Blick verspricht dies sichere Einnahmen und hohe Renditen. Einen traumhaften Return on Investment der sich sehen lassen kann. Aber auch bei uns am Roten Meer gilt die Devise: Immobilie ist nicht gleich Immobilie.

Der ROI einer Immobilie am Roten Meer hängt zuletzt nicht nur von der Lage, der Größe, dem Baujahr und der Ausstattung ab und final auch nicht nur von der Mietrendite, sondern bedarf einer erweiterten Risikoanalyse und einer Einschätzung der Gesamtkonstellation aus all diesen Kennzahlen.

Als groben Ansatzpunkt, um überhaupt über eine Investment Immobilie nachzudenken, kann man jedoch die Bruttorendite zugrunde legen. Auch dazu sollten jedoch unbedingt Marktkenntnisse die Basis sein und keine Mutmaßungen. Unser beachfront Rental Service und die Verwaltung der uns anvertrauten Immobilien stärken unsere Marktkenntnisse und wir geben eine ehrliche und nach bestem Gewissen vertretbare Einschätzung der Auslastungskennzahlen ab. Unterschreitet man dann in der Berechnung der Bruttomietrendite bereits den magischen Sockel sollte man von einem Kauf lieber die Finger lassen, oder ein höheres Investment in Erwägung ziehen, um die Kennzahlen zu verbessern und am Ende die Nettomietrendite zu erhöhen.

 

FAZIT: Der ROI ist nur bedingt aussagekräftig, wie die ihm zugrunde liegenden Werte. Er ist ein rein monetärer Wert. Wenn man beim Kauf einer Immobilie die Lage, die Ausstattung und eventuelle realistische Auslastungszahlen außen vorlässt, kann eine Immobilie auch in der Sonne Ägyptens schnell zu einem Verlustgeschäft werden.

Deshalb ist Vertrauen zwischen Ihnen und uns eine wichtige Basis für einen nachhaltigen Erfolg und ein gewinnbringendes Investment in Ägypten!