В отчете Egypt Market Watch Q2 2024 представлен анализ экономических и имущественных условий в Египте, освещены основные тенденции и перспективы развития. Вот основные моменты:

Влияние глобальных событий: Экономика Египта сталкивается с проблемами из-за инфляционного давления, вызванного войной между Россией и Украиной, а также нападениями хути на суда в Красном море, что привело к сокращению трафика в Суэцком канале на 60 %.

Рост ВВП: В первом квартале 2024 года ВВП Египта вырос на 2,22 %, но в ближайшем будущем рост, скорее всего, будет слабым из-за высокой инфляции и жестких условий кредитования. Прогнозы указывают на рост в 2,4 % в 2024 году, который, вероятно, увеличится до 5,5 % в год в период с 2025 по 2028 год.

Денежно-кредитная политика: Центральный банк повысил процентные ставки до 27,25 % для борьбы с инфляцией. Хотя инфляция немного снижается, она остается ключевой проблемой для экономики.

Рост рынка недвижимости: В первом квартале 2024 года рост в секторах недвижимости и строительства составил 3,75% и 5,47% соответственно. Ожидается, что крупное соглашение с ADQ Абу-Даби о развитии средиземноморского курорта Рас-эль-Хекма приведет к значительным иностранным инвестициям.

Текущие проекты: По состоянию на 2 квартал 2024 года в стадии реализации находилось 654 проекта жилой и смешанной застройки на сумму 307 млрд долларов США, причем 87,3 % из них осуществлялись частным сектором. Каир, Гиза и Матрух являются основными районами для текущих инвестиций.

Государство и частный сектор: государственные проекты, как правило, крупнее, хотя и меньше по количеству, чем проекты частного сектора. Новая административная столица (NAC) является центром крупных государственных инвестиций.

Цены на жилье: Во втором квартале 2024 года цены на жилье выросли на 70 % по сравнению со вторым кварталом 2023 года. В таких популярных районах, как Новый Каир-Сити и Шейх-Зайед-Сити, цены на квартиры различных размеров выросли более чем на 100 %.

Рынок аренды: Цены на аренду жилья также резко выросли, а арендная плата за квартиры увеличилась на 66 %. Самыми популярными районами для арендаторов стали 6 октября, Новый Каир и Шейх-Зайед-Сити.

Виллы: Спрос на виллы также увеличился, а цены выросли в среднем на 75 %. В Шорук-Сити и Новом Каире цены на виллы значительно выросли, а доходность на прирост капитала (ROCG) достигла 167 %.

В третьем квартале 2024 года ожидается завершение 14 проектов, а в четвертом квартале - еще большего числа проектов (61). NAC продолжает оставаться ключевым направлением, и по нескольким крупным проектам наблюдается прогресс.

Инфляция и обменные курсы: ожидается, что высокий уровень инфляции и девальвация валют продолжат оказывать влияние как на стоимость строительства, так и на цены на недвижимость, что делает недвижимость предпочтительной инвестицией для хеджирования от инфляции.

В целом, несмотря на макроэкономические проблемы, египетский рынок недвижимости остается привлекательным для инвестиций благодаря как частным, так и государственным проектам.

Полный текст статьи в блоге Propertyfinder читайте здесь: https://www.propertyfinder.eg/blog/en/market-watch-q2-2024-egypt/.