Der Bericht Egypt Market Watch Q2 2024 bietet eine Analyse der wirtschaftlichen und immobilienwirtschaftlichen Bedingungen in Ägypten, die sich auf die wichtigsten Trends und Zukunftsaussichten bezieht. Hier sind die wichtigsten Punkte:

Auswirkungen der globalen Ereignisse: Ägyptens Wirtschaft steht vor Herausforderungen aufgrund des Inflationsdrucks durch den Russland-Ukraine-Krieg und die Angriffe der Houthi auf Schiffe im Roten Meer, die den Verkehr im Suezkanal um 60 % reduzierten.

BIP-Wachstum: Im ersten Quartal 2024 wuchs das ägyptische BIP um 2,22 %, doch dürfte das Wachstum in nächster Zeit aufgrund der hohen Inflation und der angespannten Kreditbedingungen schwach ausfallen. Die Prognosen deuten auf ein Wachstum von 2,4 % im Jahr 2024 hin, das sich zwischen 2025 und 2028 auf 5,5 % jährlich erhöhen dürfte.

Geldpolitik: Die Zentralbank hat die Zinssätze auf 27,25 % angehoben, um die Inflation zu bekämpfen. Obwohl sich die Inflation leicht abschwächt, bleibt sie ein zentrales Thema für die Wirtschaft.

Wachstum des Immobilienmarktes: Der Immobilien- und der Bausektor verzeichneten im ersten Quartal 2024 ein Wachstum von 3,75% bzw. 5,47%. Es wird erwartet, dass ein großes Entwicklungsabkommen mit der ADQ von Abu Dhabi für das mediterrane Resort Ras el-Hekma zu erheblichen ausländischen Investitionen führen wird.

Laufende Projekte: Bis zum 2. Quartal 2024 waren 654 Wohn- und Mischnutzungsprojekte im Wert von 307 Mrd. USD im Gange, wobei der Privatsektor bei 87,3 % dieser Projekte führend war. Kairo, Gizeh und Matruh sind die wichtigsten Gebiete für laufende Investitionen.

Regierung vs. Privatsektor: Staatliche Projekte sind in der Regel umfangreicher, wenn auch weniger zahlreich als Projekte des Privatsektors. Die Neue Verwaltungshauptstadt (NAC) ist ein Schwerpunktgebiet für große staatliche Investitionen.

Wohnungspreise: Die Verkaufspreise für Wohnungen stiegen im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 um 70 %. In beliebten Gegenden wie New Cairo City und Sheikh Zayed City stiegen die Preise für Wohnungen verschiedener Größen um über 100 %.

Mietmarkt: Die Mietpreise stiegen ebenfalls stark an, wobei die Wohnungsmieten um 66 % zunahmen. Die beliebtesten Gebiete für Mieter waren 6th of October City, New Cairo und Sheikh Zayed City.

Villen: Auch die Nachfrage nach Villen nahm zu, die Preise stiegen im Durchschnitt um 75 %. In Shorouk City und New Cairo stiegen die Preise für Villen erheblich, wobei die Kapitalrendite (ROCG) bis zu 167 % erreichte.

Für das dritte Quartal 2024 wird mit der Fertigstellung von 14 Projekten gerechnet, während für das vierte Quartal eine größere Anzahl von Projekten (61) erwartet wird. Das NAC ist weiterhin ein zentraler Schwerpunkt, und es werden laufend Fortschritte bei mehreren Großprojekten erzielt.

Inflation und Wechselkurse: Es wird erwartet, dass die hohe Inflation und die Währungsabwertung weiterhin sowohl die Baukosten als auch die Immobilienpreise beeinflussen werden, was Immobilien zu einer bevorzugten Investition zur Absicherung gegen die Inflation macht.

Insgesamt bleibt der ägyptische Immobilienmarkt trotz der makroökonomischen Herausforderungen eine starke Investitionsmöglichkeit, die sowohl von privaten als auch von staatlichen Projekten getragen wird.

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